O programa Minha Casa Minha Vida (MCMV) agora vai atender também famílias da classe média, após a criação da nova Faixa 4. A partir de maio, os bancos começarão a oferecer financiamentos para quem recebe entre R$ 8 mil e R$ 12 mil por mês, o que amplia de forma significativa o alcance do programa habitacional.
O Conselho Curador do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) aprovou oficialmente a Faixa 4 na última terça-feira (15). A nova modalidade permite o financiamento de imóveis novos e usados com valores de até R$ 500 mil. As condições incluem juros de 10,5% ao ano e prazos de até 420 meses para quitação. Para comparação, o mercado tradicional oferece taxas entre 11,5% e 12% ao ano.
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Minha Casa Minha Vida Faixa 4 deve beneficiar milhares de famílias
De acordo com os Ministérios das Cidades e do Trabalho e Emprego, a expectativa é que a Faixa 4 do Minha Casa Minha Vida atenda até 120 mil famílias somente em 2025. Além disso, o programa completo, somando todas as faixas, deve viabilizar 3 milhões de imóveis financiados até 2026.
Confira como ficaram todas as faixas com a criação da nova categoria:
Faixas atualizadas do Minha Casa Minha Vida
- Faixa 1: Renda de até R$ 2.850. Subsídio de até 95% do valor do imóvel.
- Faixa 2: Renda entre R$ 2.850,01 e R$ 4.700. Subsídio de até R$ 55 mil, com juros mais baixos.
- Faixa 3: Renda entre R$ 4.700,01 e R$ 8.600. Sem subsídios, mas com financiamento facilitado.
- Faixa 4: Renda entre R$ 8.000 e R$ 12.000. Juros de 10,5% ao ano, até 420 parcelas e limite de financiamento de até R$ 500 mil.
Faixas antigas para comparação
- Faixa 1: Renda de até R$ 2.640.
- Faixa 2: Renda entre R$ 2.640,01 e R$ 4.400.
- Faixa 3: Renda entre R$ 4.400,01 e R$ 8.000.
Recursos disponíveis para a Faixa 4
O governo vai liberar R$ 30 bilhões para a Faixa 4. O valor vem de duas fontes principais:
- R$ 15 bilhões dos lucros anuais do FGTS, arrecadados por meio de investimentos e retornos de financiamentos.
- R$ 15 bilhões da caderneta de poupança e das Letras de Crédito Imobiliário (LCI), instrumentos usados pelos bancos para oferecer crédito habitacional privado.
Regras para quem deseja financiar na Faixa 4
Mesmo com condições vantajosas, o financiamento pela Faixa 4 exige o cumprimento de regras importantes:
- O beneficiário deve comprar apenas o primeiro imóvel.
- O financiamento cobre até 80% do valor total, e o restante deve ser pago com recursos próprios.
- Imóveis usados também são permitidos, desde que seja a primeira aquisição do comprador.
Mudanças para quem está nas Faixas 1 e 2
A novidade também trouxe alterações para famílias de menor renda. Aquelas que se enquadram nas Faixas 1 e 2 — ou seja, com até R$ 4.700 mensais — poderão financiar imóveis de até R$ 350 mil, o mesmo teto da Faixa 3. No entanto, as condições seguem as da Faixa 3, com juros entre 7,66% e 8,16% ao ano, sem subsídios.
Com a criação da Minha Casa Minha Vida Faixa 4, o governo pretende incluir ainda mais brasileiros no mercado imobiliário, oferecendo alternativas viáveis também para quem está na classe média.