Muita gente não sabe, mas o Caixa Tem pode ser o caminho para quem quer aliviar as parcelas do financiamento da casa própria. A Caixa Econômica Federal confirmou que é possível usar o saldo do FGTS para reduzir ou até quitar parte da dívida do imóvel, o que tem atraído milhares de brasileiros que sonham em se livrar do peso das prestações.
O recurso é conhecido como amortização e pode ser solicitado por quem tem tempo de contribuição suficiente e cujo imóvel se enquadre nas regras do Sistema Financeiro de Habitação (SFH) ou do Sistema Financeiro Imobiliário (SFI). Na prática, isso significa transformar o dinheiro do fundo em uma redução direta no saldo devedor, diminuindo o valor total das parcelas ou até o tempo de pagamento.
Quem pode usar o FGTS pelo Caixa Tem para amortizar o imóvel
De acordo com o portal oficial da Caixa Econômica Federal, o trabalhador precisa seguir alguns critérios para utilizar o FGTS via Caixa Tem na amortização da dívida. Veja as principais exigências:
- Ter no mínimo três anos de trabalho sob o regime do FGTS (consecutivos ou não);
- Não possuir financiamento ativo no SFH;
- Não ser proprietário de outro imóvel residencial urbano no município onde mora ou trabalha;
- O imóvel deve ser residencial urbano, estar em boas condições e devidamente registrado em cartório;
- O valor do imóvel não pode ultrapassar R$ 1,5 milhão;
- O imóvel não pode ter sido financiado com o uso do FGTS nos últimos três anos;
- O FGTS não pode ser usado para reforma, compra de material de construção ou terrenos.
Essas regras visam garantir que o benefício seja destinado apenas à habitação principal do titular, e não a imóveis de investimento ou uso comercial.
Como amortizar a dívida do imóvel usando o FGTS
O processo é simples e pode começar com uma consulta rápida no aplicativo Caixa Tem. O saldo disponível pode ser transferido diretamente para o banco responsável pelo financiamento, reduzindo o valor das parcelas ou quitando parte da dívida.
Passo a passo:
- Verifique o saldo do FGTS no aplicativo Caixa Tem ou no app do FGTS;
- Entre em contato com o banco onde o financiamento foi feito;
- Informe o interesse em usar o FGTS para amortizar o saldo devedor;
- Apresente os documentos exigidos, como identidade, extrato do FGTS, carteira de trabalho, declaração do Imposto de Renda e certidão atualizada do imóvel;
- Após a aprovação, o valor é transferido diretamente para o contrato, reduzindo o total da dívida.
Quanto é possível economizar com o FGTS
O uso do FGTS pode reduzir as parcelas em até 80% por 12 meses ou diminuir o saldo devedor total, dependendo do valor disponível. Além disso, quem opta pela amortização pode encurtar o tempo de financiamento em vários anos, economizando milhares de reais em juros.
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De acordo com especialistas do setor financeiro, essa estratégia é uma das formas mais seguras e vantajosas de usar o dinheiro do fundo, já que o saldo que ficaria parado pode se transformar em alívio financeiro imediato.
Outras formas de usar o FGTS com o Caixa Tem
Além da amortização, o FGTS pode ser utilizado para dar entrada em um novo imóvel, complementar o valor de financiamento ou até quitar dívidas anteriores, desde que respeitadas as regras da Caixa.
O banco reforça que o Caixa Tem é o principal canal para consultar o saldo do FGTS, verificar a elegibilidade e iniciar o processo de solicitação.
