As regras do Minha Casa Minha Vida passaram por mudanças importantes no início deste ano e já estão valendo em todo o país. As alterações ampliam o acesso ao financiamento imobiliário, principalmente para famílias de baixa e média renda, ao elevar os limites de valor dos imóveis e reforçar o uso de subsídios do FGTS.
As novas normas foram aprovadas pelo Conselho Curador do FGTS e impactam diretamente famílias enquadradas nas Faixas 1 e 2 do programa, que concentram o maior número de beneficiários.
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Quem é beneficiado pelas novas regras do Minha Casa Minha Vida
As mudanças favorecem principalmente famílias com renda mensal de até R$ 4.700, que agora podem financiar imóveis com valores mais altos dentro do Minha Casa Minha Vida. O objetivo é adequar o programa à realidade do mercado imobiliário, que registrou aumento nos custos de construção nos últimos anos.
Para famílias de renda maior, as regras permanecem as mesmas nas Faixas 3 e 4, mas continuam oferecendo condições diferenciadas de financiamento.
Novos limites de valor dos imóveis por tipo de cidade
Com as atualizações, os tetos máximos dos imóveis financiados pelo Minha Casa Minha Vida passaram a variar conforme o porte do município:
- Metrópoles com mais de 750 mil habitantes: até R$ 270 mil
- Capitais com mais de 750 mil habitantes: até R$ 260 mil
- Cidades entre 300 mil e 750 mil habitantes: até R$ 255 mil
Já para as demais faixas do programa, os valores seguem assim:
- Faixa 3: até R$ 350 mil (renda de até R$ 8.600)
- Faixa 4: até R$ 500 mil (renda de até R$ 12 mil)
FGTS garante subsídios e orçamento recorde
Um dos pilares do Minha Casa Minha Vida em 2026 é o orçamento robusto do FGTS. Ao todo, mais de R$ 144 bilhões estão reservados exclusivamente para habitação, garantindo a continuidade dos subsídios.
Esses descontos são fundamentais para famílias de menor renda, pois reduzem o valor da entrada do imóvel — considerada uma das maiores dificuldades para fechar contrato.
Impacto regional das mudanças no programa
As novas regras do Minha Casa Minha Vida atingem diretamente 75 municípios brasileiros, corrigindo distorções de mercado, especialmente em regiões onde os custos de construção cresceram acima da média.
A distribuição das cidades beneficiadas ficou assim:
- Sudeste: 27 municípios, como Campinas, Sorocaba e Uberlândia
- Nordeste: 20 cidades, incluindo Feira de Santana, Caruaru e Campina Grande
- Sul: 13 municípios, como Londrina, Caxias do Sul e Joinville
- Norte e Centro-Oeste: 15 cidades, incluindo Boa Vista, Ananindeua, Aparecida de Goiânia e Cuiabá
O que muda na prática para quem quer financiar
Na prática, as novas regras do Minha Casa Minha Vida ampliam as opções de imóveis disponíveis dentro do programa, facilitam a contratação do financiamento e aumentam as chances de aprovação, especialmente para quem antes ficava fora por causa do valor do imóvel.
A expectativa do governo é que as mudanças impulsionem novos projetos habitacionais e ampliem o acesso à casa própria em 2026.
