A compra de uma mansão de R$ 94,5 milhões pelo empresário Neymar da Silva Santos, pai do jogador Neymar, virou uma disputa judicial que envolve uma cobrança de R$ 58,9 milhões. O conflito começou após a empresa responsável pela venda questionar o recebimento de outra residência, avaliada em R$ 32 milhões, utilizada como parte do pagamento do imóvel de luxo em Santana de Parnaíba, na Grande São Paulo.
A propriedade fica no Residencial Tamboré 3 e tem 2.757 metros quadrados de área construída. Entre as instalações estão piscina, dois elevadores e até uma pista de boliche.
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A ação foi movida pela D.Y.T.T. Administradora de Imóveis, responsável pela negociação. A empresa afirma que a casa oferecida como parte do pagamento apresenta pendências judiciais relacionadas a irregularidades na construção e quer receber o valor correspondente em dinheiro.
Em uma primeira decisão, tomada em 4 de novembro de 2026, a Justiça de São Paulo negou o pedido de urgência apresentado pela empresa. A disputa, porém, continua em andamento.
Como foi feita a compra da mansão de Neymar Pai?
A negociação foi fechada em maio de 2025, inicialmente pelo valor de R$ 95 milhões. Posteriormente, o preço foi ajustado para R$ 94,5 milhões.
O contrato estabeleceu diferentes formas de pagamento:
- R$ 17,5 milhões: pagos na assinatura do contrato.
- R$ 32 milhões: seriam quitados com a transferência de uma residência localizada em Alphaville, também na Grande São Paulo.
- R$ 45 milhões: correspondentes ao restante do valor, pagos em dinheiro.
O problema surgiu justamente na transferência da segunda propriedade.
A casa de Alphaville, utilizada como parte do pagamento, já estava envolvida em uma disputa judicial por causa de obras consideradas irregulares. A empresa vendedora da mansão passou a questionar o recebimento do imóvel diante das pendências existentes.
Casa de R$ 32 milhões tem problemas apontados em perícia
A residência oferecida por Neymar Pai está localizada no Residencial Alphaville 2, em Barueri, e é alvo de uma ação movida desde 2021 pela associação residencial do condomínio.
Uma perícia identificou problemas na construção, incluindo altura de 10,90 metros, acima do limite de 10 metros estabelecido pelas regras do residencial.
Também foram apontados ocupação superior à permitida, instalação de um pergolado em área de recuo e construção de um segundo pavimento considerado irregular.
Em 2023, a Justiça determinou que o empresário realizasse as adequações necessárias no imóvel.
A sentença reconheceu, entretanto, que as irregularidades começaram antes de Neymar Pai adquirir a propriedade. O caso chegou ao Superior Tribunal de Justiça (STJ), onde há um recurso apresentado em outubro de 2024.
É justamente essa situação que está no centro do impasse envolvendo a compra da mansão de R$ 94,5 milhões.
Empresa cobra R$ 58,9 milhões de Neymar Pai
Na ação judicial, a D.Y.T.T. Administradora de Imóveis pede que os R$ 32 milhões previstos para serem pagos com a transferência da residência de Alphaville sejam convertidos em dinheiro, com acréscimo de juros e multa.
A empresa também apresenta outras cobranças relacionadas ao contrato.
Entre elas está uma indenização de R$ 18,9 milhões, correspondente a 20% do valor da negociação, além da devolução de aproximadamente R$ 1,8 milhão que teria sido destinado à conclusão de obras na mansão de Tamboré.
Somados os pedidos e valores apresentados, a ação chegou a R$ 58,9 milhões.
A vendedora também tentou impedir que a transferência definitiva da escritura da mansão fosse realizada antes da solução do impasse envolvendo o outro imóvel.
A empresa afirma que não se opõe à transferência da propriedade, mas não aceita receber a residência de Alphaville enquanto persistirem as pendências judiciais.
Justiça nega pedido de urgência da empresa
A decisão foi proferida em 4 de novembro de 2026 pela juíza Bruna Lyrio Martins, da 5ª Vara Cível de Barueri.
A magistrada negou o pedido de tutela de urgência apresentado pela empresa vendedora.
Um dos pontos considerados foi que a própria D.Y.T.T. tinha conhecimento da existência do processo judicial envolvendo a residência de Alphaville quando assinou o contrato.
Segundo a decisão, havia uma cláusula que demonstrava que a empresa estava ciente da pendência judicial e que previa a responsabilidade do comprador por eventuais problemas relacionados ao imóvel.
A juíza também entendeu que não foram apresentados elementos suficientes para demonstrar um risco concreto, atual e grave que justificasse uma intervenção imediata na negociação.
Com isso, o pedido de urgência foi rejeitado. A decisão não encerra o processo nem representa uma sentença definitiva sobre as obrigações das partes.
O empresário deverá ser citado para apresentar sua defesa no prazo legal de 15 dias, conforme determinado pela magistrada.
O que diz a defesa do pai de Neymar?
Em uma contranotificação enviada em agosto, o advogado de Neymar Pai contestou a tentativa da empresa de substituir a residência por um pagamento em dinheiro.
A defesa classificou a exigência como uma “pretensão absurda, despropositada e desproporcional”.
O argumento é que a vendedora já conhecia a existência do processo judicial envolvendo a casa de Alphaville e, mesmo assim, concordou em aceitar o imóvel como parte do pagamento.
A defesa também sustenta que a negociação foi estabelecida livremente entre as partes, sem uma condição que obrigasse a solução prévia da disputa judicial sobre a residência.
Procurada, a assessoria de Neymar Pai informou que não tinha conhecimento do assunto e que não comenta eventuais processos judiciais.
Disputa pela mansão ainda não tem decisão definitiva
Apesar de a Justiça ter negado o pedido de urgência da empresa, a cobrança de R$ 58,9 milhões continua em discussão.
A análise definitiva dependerá da avaliação dos documentos, das cláusulas contratuais e dos argumentos apresentados pelos envolvidos.
A magistrada também deixou para um momento posterior a decisão sobre a realização de uma audiência de conciliação.
Até lá, permanece o impasse sobre a residência de R$ 32 milhões oferecida como parte do pagamento e as obrigações assumidas na compra da mansão de luxo em Santana de Parnaíba.
