Quem procura um imóvel com preço abaixo dos valores praticados no mercado terá uma nova oportunidade no início de novembro. O Santander promove, na terça-feira (3), um leilão online com aproximadamente 200 propriedades distribuídas por 22 estados brasileiros e pelo Distrito Federal.
Os lances iniciais começam em R$ 25.272 e chegam a cerca de R$ 2,7 milhões. O catálogo reúne casas, apartamentos, terrenos e imóveis rurais, com descontos anunciados de até 80% sobre os valores de avaliação.
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A disputa será realizada pela plataforma Zuk Leilões. Entre as condições de pagamento previstas estão a quitação à vista e a possibilidade de financiamento imobiliário em até 420 meses — o equivalente a 35 anos — para determinados imóveis residenciais, desde que o comprador e a propriedade atendam às exigências do banco.
Casa de R$ 25 mil é o imóvel mais barato do leilão
A propriedade com menor lance inicial é uma casa de aproximadamente 48,6 metros quadrados localizada no bairro Prefeito Antônio L. de Souza, em Rio Largo, na região metropolitana de Maceió, em Alagoas.
O imóvel está anunciado por R$ 25.272. Apesar do preço de entrada, há um detalhe importante: a propriedade está ocupada. Nesse caso, o comprador precisa considerar as providências e os possíveis custos para conseguir a posse do imóvel.
Na outra ponta do catálogo aparece um apartamento duplex de 645 metros quadrados, localizado no bairro Bela Vista, na região central de São Paulo. O lance inicial é de aproximadamente R$ 2,7 milhões.
Desconto pode chegar a 80%
Um dos maiores descontos anunciados no certame está em uma casa de 333,42 metros quadrados no Residencial Resort das Cachoeiras, em Presidente Figueiredo, no Amazonas.
A propriedade tem lance inicial de aproximadamente R$ 339,6 mil, com redução anunciada de até 80% em relação ao valor de referência. O imóvel conta com dois quartos, dois banheiros, piscina e quatro vagas de garagem.
Assim como acontece com outros lotes, é necessário conferir a situação de ocupação e as condições específicas de venda antes de apresentar uma oferta.
O percentual de desconto divulgado não significa, necessariamente, que o imóvel esteja sendo vendido pelo mesmo percentual abaixo do preço praticado no mercado. A avaliação, a localização, o estado de conservação e eventuais despesas precisam ser analisados individualmente.
Rio Grande do Sul está entre os estados com imóveis disponíveis
As propriedades estão distribuídas por diferentes regiões do Brasil. O catálogo inclui imóveis nos seguintes estados:
- Sul: Paraná, Santa Catarina e Rio Grande do Sul;
- Sudeste: São Paulo, Minas Gerais e Rio de Janeiro;
- Nordeste: Alagoas, Bahia, Ceará, Maranhão, Paraíba, Pernambuco, Piauí e Rio Grande do Norte;
- Norte: Acre, Amazonas, Pará e Tocantins;
- Centro-Oeste: Goiás, Mato Grosso, Mato Grosso do Sul e Distrito Federal.
A relação contempla imóveis residenciais e outras modalidades de propriedade. Como os lotes possuem características e regras próprias, o interessado precisa consultar a descrição individual de cada opção.
Como funciona o financiamento do Santander?
O banco prevê financiamento de até 420 meses para determinados imóveis residenciais. Para propriedades comerciais elegíveis, o prazo pode chegar a 360 meses.
No caso do financiamento residencial, o edital estabelece entrada mínima de 20% do valor da compra, além de análise de crédito e cumprimento das demais exigências da instituição financeira.
Existem também critérios relacionados ao valor da propriedade e ao montante financiado. Para essa modalidade, o imóvel precisa ter valor superior a R$ 90 mil, e o financiamento deve ser de pelo menos R$ 60 mil.
O FGTS pode ser utilizado em situações específicas, desde que o imóvel esteja desocupado e comprador e propriedade atendam às regras de utilização do fundo. Mesmo nesses casos, pelo menos 5% do valor precisa ser pago com recursos próprios.
Portanto, o financiamento em até 35 anos não está disponível automaticamente para todos os imóveis do catálogo.
Como participar do leilão do Santander?
A participação acontece pela internet, por meio da plataforma Zuk Leilões. O interessado precisa fazer um cadastro e cumprir as etapas de habilitação antes de enviar uma oferta.
Veja como participar:
- Acesse o site oficial da Zuk Leilões.
- Faça o cadastro com os dados solicitados pela plataforma.
- Localize o leilão do Santander previsto para 3 de novembro de 2026.
- Escolha o imóvel desejado e consulte todas as informações do lote.
- Leia o edital e confira as condições de pagamento, ocupação e eventuais despesas.
- Conclua a habilitação exigida pela plataforma.
- Apresente seu lance durante o período previsto para a disputa.
O cadastro e a habilitação devem ser realizados com antecedência. Também é importante acompanhar as regras e os horários indicados na página oficial do evento.
Cuidados antes de comprar um imóvel em leilão
Os valores iniciais podem chamar a atenção, mas o preço do lance não representa o custo total da aquisição. Antes de participar, o comprador precisa verificar a documentação, a situação de ocupação e as responsabilidades previstas no edital.
Um dos principais pontos é a comissão do leiloeiro, estabelecida em 5% sobre o valor do lance vencedor. Também podem existir despesas com impostos, escritura ou contrato, registro e outros procedimentos necessários para formalizar a transferência.
Imóveis ocupados exigem atenção especial. Conforme as regras do certame, os procedimentos, riscos e custos necessários para obter a posse podem ficar sob responsabilidade do comprador.
Outro detalhe importante é que, em determinadas condições, o leilão funciona por meio de ofertas condicionadas à aprovação do Santander. Isso significa que apresentar o maior lance não garante, por si só, que a venda será concluída.
Por isso, a recomendação é calcular todos os custos, analisar a documentação e ler o edital completo antes de assumir qualquer compromisso financeiro.
